楼面价17393.3元/平方米 总价12.098亿！绿城房产拿下义乌兴中商住地块

爱已停机

  2月26日上午，历时2个多小时，经过42轮出价，杭州浙轩企业管理有限公司以12.098亿元拿下义乌江滨北路与城北路交叉口1#地块，楼面价17393.3元/㎡，溢价率21%。
杭州浙轩企业管理有限公司为绿城房地产集团100%控股孙公司，17393.3元的楼面价也创下了去年以来义乌土拍最高楼面价（高密度商住用地）。

资料显示，除掉义乌江东街道青岩刘村西侧B地块（规划低密度住宅），去年义乌最高楼面价地块为北苑街道西城路东侧、楼店南侧地块，价格为16133/㎡，竞得者同样为绿城房产，如今该地块案名为义乌绿城籣园，已经开售，均价在28500元左右。

此次绿城竞得的义乌市江滨北路与城北路交叉口1#地块面积22437.15平方米，用途为商住用地，容积率2.9-3.1，建筑面积6.71万平方米，起始价9.998亿元，起始楼面价14897.38元/平。

根据规划要求，该地块筑高度不得超过80米，住宅建筑最大面宽不应超过45米，且住宅建筑山墙间距不应少于18米。住宅最小套型建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。住宅标准层层高不得超过3.2米。地下室不得超过3层，单层层高不超过5.5米。

沿街配建建筑面积不小于50平方米公厕，建成后应无偿移交。地块商业建筑面积不得少于10000平方米，其中一层应为商业，江滨北路与城北路交叉口处应布置不少于二层的商业裙房，二层以上商业裙房建筑面积不少于1000平方米。

整体看，该地块是义乌国际商贸城周边难得的一块稀缺土地，和国际商贸城以及金融商务区仅一路之隔，离规划的义乌轨道交通国际商贸城站距离大概800米左右。

除了周边浓厚的经商氛围，附近的自然环境也可以打个高分，一路之隔就是江滨公园，800米不到的距离还有一个福田湿地公园，教育配套方面则有宾王小学、宾王中学，相信开盘后市场经营户会有浓厚兴趣。

记者 董齐