重磅！起始楼面价23545元/㎡、总价19.61亿元，义乌宾王客运站地块入市

双鱼座的妖怪

      今天一早，义乌土地市场丢出一颗重磅炸弹，备受关注的宾王客运站地块正式挂牌，起始楼面价高达23545.06元/㎡，预计该地块最终成交楼面价将突破3万元，11年前浙江三联控股创下的3.5万元的义乌楼面价纪录也可能被冲破！

周六，本该平静的义乌土拍市场，却被2则土地出让信息打破，国贸大道与宾王路交叉口地块（秦塘府）和江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块（宾王客运站地块）同时被挂牌出让，起始价分别为19.20亿元和19.61亿元。 价格差不多，可关注度却完全不同，因为秦唐府地块属于安置房，13679.47元的楼面价在如今义乌城区土地市场并不让人意外，可宾王客运站地块的起拍价还是多少出人意料之外，此前不少人估计起拍楼面价会在2万以下。

宾王客运站地块占地面积约52亩，东至江滨北路，南至宾王路，西至邮电路，北至赵宅路，原本土地性质为商业、商务用地，去年5月为加快城市转型发展被调整为商业、居住用地，拟建设55-80米不等数栋高层住宅及配套商业用房。 根据当时规划公示信息，地块将建8栋高层建筑，沿宾王路江滨路为5栋80米高层，沿赵宅路为3栋55米高层。 规划公示后6个月，去年11月20日，义乌便发布了地块现有房屋拆除工程招标公告，工期要求45天，如今仅过2个多月，宾王客运站地块便被推向市场，将在3月上旬完成出让。

根据此次出让信息，宾王客运站地块总用地面积34708.45平方米，容积率为2.30-2.40，建筑密度≥22%、≤30%，绿地率≥25%，裙房建筑层数不超过3层，商业总建筑面积大于5000平方米，小于8000平方米。 地块住宅不得设置敞开式阳台，不得设置内天井。住宅最小套型总建筑面积不得小于120平方米。应配建不少于6个班的幼儿园（可结合裙房布置），幼儿园建筑面积不得少于2400平方米，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。幼儿园活动场地可结合宾王路侧（距离低多层建筑控制线不超过10米范围内）公共场地设计。

在众多义乌人心中，宾王客运站地块建成后属于真正江景房，和义乌江仅一路之隔，对面视野开阔，属于梅湖体育中心，几百米内没有任何遮挡，同时周边无论是商业还是生活、教育配套均非常完善，必将是众多开发商必争之地。 记者 董齐

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