2月26日上午,历时2个多小时,经过42轮出价,杭州浙轩企业管理有限公司以12.098亿元拿下义乌江滨北路与城北路交叉口1#地块,楼面价17393.3元/㎡,溢价率21%。
杭州浙轩企业管理有限公司为绿城房地产集团100%控股孙公司,17393.3元的楼面价也创下了去年以来义乌土拍最高楼面价(高密度商住用地)。
资料显示,除掉义乌江东街道青岩刘村西侧B地块(规划低密度住宅),去年义乌最高楼面价地块为北苑街道西城路东侧、楼店南侧地块,价格为16133/㎡,竞得者同样为绿城房产,如今该地块案名为义乌绿城籣园,已经开售,均价在28500元左右。
此次绿城竞得的义乌市江滨北路与城北路交叉口1#地块面积22437.15平方米,用途为商住用地,容积率2.9-3.1,建筑面积6.71万平方米,起始价9.998亿元,起始楼面价14897.38元/平。
根据规划要求,该地块筑高度不得超过80米,住宅建筑最大面宽不应超过45米,且住宅建筑山墙间距不应少于18米。住宅最小套型建筑面积不得小于70平方米,且住宅套型面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。住宅标准层层高不得超过3.2米。地下室不得超过3层,单层层高不超过5.5米。
沿街配建建筑面积不小于50平方米公厕,建成后应无偿移交。地块商业建筑面积不得少于10000平方米,其中一层应为商业,江滨北路与城北路交叉口处应布置不少于二层的商业裙房,二层以上商业裙房建筑面积不少于1000平方米。
整体看,该地块是义乌国际商贸城周边难得的一块稀缺土地,和国际商贸城以及金融商务区仅一路之隔,离规划的义乌轨道交通国际商贸城站距离大概800米左右。
除了周边浓厚的经商氛围,附近的自然环境也可以打个高分,一路之隔就是江滨公园,800米不到的距离还有一个福田湿地公园,教育配套方面则有宾王小学、宾王中学,相信开盘后市场经营户会有浓厚兴趣。
记者 董齐
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