义乌这个镇楼价要上2万+？今天楼面价拍到了12576元！！！

为谁倾城 · 发表于 2020-6-4 08:19:16

今天，义乌佛堂镇两宗地成功出让，总价为8.87亿元，均被当地房企商城房产摘走。虽然和城区一块地动辄十几二十几亿无法相比，可对于这个浙中强镇来说算是具有历史意义的一天，其中一宗地楼面价成功突破了1.2万元，这也让众人惊呼：佛堂房价要直奔2万+了！

首先成交的是东王区块朝阳路南侧地块，共经过了77轮竞价，最终以4.66亿元的价格成交，溢价率为35.5%，成交楼面价约10794.43元/平方米。该地块总面积22721.26平方米，规划容积率：≥1.70、≤1.90，建筑高度≤38米，建筑形式为低多层、高层，商业布置在地上1-2层，建筑面积为6000-7000平方米。

住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%，沿建设路侧低多层住宅建筑高度不得超过22米，沿大成路侧高层住宅建筑高度不得超过38米。和南侧地块相比，东王区块朝阳路北侧地块竞争更加激烈，共经过了115轮加价，竞价从上午9点多一直持续到下午2点20分，历时近5个小时才分出结果，最终以4.207亿元价格成交，溢价率高达55.4%，而楼面价更来到让人觉得夸张的12576.94元/平方米。北侧地块出让面积：20906.31平方米，规划容积率：≥1.50、≤1.60，建筑高度≤22米，地块建筑形式为低多层，商业应布置在地上1-2层，建筑面积为5000-6000平方米。

北侧地块成交结果出来后，让很多人都觉得意外，这个价格已经堪比义乌主城区，未来售价预计突破2万的可能性非常大。公开数据显示，此前义乌主城区老油库地块成交楼面价为12317元/㎡，金融商务区二期地块成交楼面价为13102元/㎡，两地块目前均已入市，前者滨江·金地万家风华均价2.4万元，后者福田金茂府均价更是高达2.8万！为何首次进军佛堂镇的商城房产愿意以如此之高的价格拿地？与它们所在的区位不无相关。

（图片来自义乌房产）

两宗地位于佛堂镇核心区域，北邻老街，南邻镇政府，教育有佛堂一小和大成中学，综合市场和商业综合体宝龙广场更是近在咫尺。交通方面，投资约5亿元的朝阳路隧道口就在两块地中间，此外大成路、建设路、渡磬南路、文化东路、朝阳路密布周围。据了解，两块地将会以低密度模式开发商业街区和住宅配套，延续佛堂整体古镇风貌，形成集购物、休闲、餐饮为一体的特色步行商业景观街区，将把老街以及宝龙广场两个商圈串联起来。