义乌城西五一村全村270户两年内住新房

一公里 · 发表于 2020-11-16 08:08:31

　最近，义乌城西街道五一村租住在外的村民们总是经常去往本村有机更新区块转转，看看建设进展。随着用地约8000平方米、共6幢28户的样板示范区整体结顶，村民们从效果图上看到的新家正离自己越来越近。

　　作为义乌市“84.5号新政”首个试点村，五一村农村有机更新正按计划有序推进中。

　　根据城西街道美丽城镇建设的规划，农村有机更新要进一步提标提质提效，结合传统民居特色，加强设计理念、建筑形式、细部构造、室内外装饰等的传承与创新，五一村的有机更新采用打造高品质居住小区、生活与生产分离的新农村建设模式进行村庄规划，安置分联立式住宅、垂直房、产业用房及高层/多层住宅等模式，新农村建设完成后，将成为群众居住舒适、小区配套完善、村庄风貌秀美的美丽城镇示范区。

　　据了解，五一村联立式住宅以房地产开发的理念，根据高品质居住小区的要求，打造“人车分离、环境优美”的花园式居住小区，充分利用地下空间，进行全地下室统建，基本能保证每户2-3个车位，户型在80-100平方米左右，地上层数为2.5-3.5层。在联立式住宅的东侧，利用27亩农田，打造CAS模式农场，每户可租用30平方米左右的田地进行种植。农户在选择联立式住宅后，根据一户一宅的原则，多余的宅基地面积(大部分农户审批的宅基地面积为120平方米，联立式住宅户型为80-100平方米)可入股到村集体，村集体整合后用于建设产业用房，到年底村民根据入股数额进行分红，让村民既有优美的居住环境、又有不菲的分红收入。根据规划，五一村的高层还将与六一村统一在地块的北侧、西站大道边建设。

　　为提高规划品质，五一村招选了浙江蓝城紫金建设管理有限公司作为五一村农村有机更新建设项目代建单位，利用蓝城的优秀设计团队，做好农村有机更新多规合一规划。

　　为解决农民自建房不易监管的情况，也为了整个农村的品质提升，五一村农民建房采用全代建模式，由五一村村民代表会议通过，委托农村土地整备公司进行管理，招选优质的代建单位。

　　五一村今年4月1日完成整村拆除，有机更新联立式住宅及产业用房区块建设工程总用地约78630平方米，总建筑面积约161938平方米，其中联立式住宅270户，估算造价约3.9亿元。目前全村有机更新基础设施配套费已完成缴纳，联立式住宅及产业用房区块土石方工程已完成60%。项目建设代建工期约550天，也就意味着村民们将在两年内住上新房。

　　与众不同的是，五一村有机更新也与商品房相似，首先启动了“样板房”建设，让村民们可以提前实景体验未来新家。如今，用地约8000平方米，共6幢28户及接待中心一处的“样板房”已经全部结顶，在完成通水通电通气等工作后，类似商品房的别墅毛坯房就是村民们“所见即所得”的新家。接下来，五一村还将对样板示范区内的两户联立式住宅进行精装修，为将来村民们的新家提供装修设计的参考模版。