重磅！楼市调控，义乌、永康两地出新政！

猴宝妈 · 发表于 2021-4-1 13:13:21

近年来，在“房住不炒”定位指引下，各地坚持房地产调控不动摇，长效调控机制不断完善。据中原地产研究中心统计数据显示：今年2月份单月房地产调控次数为45次，2月底累计房地产调控政策次数为87次。日前，三部门发文，防止经营贷违规流入房地产领域，我市义乌、永康也出台政策加强房地产市场调控。

严防经营贷违规流入房地产

银保监会、住建部、央行联合发布通知，要求防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展。

《通知》要求银行业金融机构要加强信贷需求审核，要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。要根据借款人实际需求合理确定贷款期限，对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营。要合理把握贷款抵押成数，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性。

此前，义乌一家银行因信贷管理不审慎，信贷资金被挪用于支付购房首付款；违反审慎经营规则，违法发放房地产项目贷款；违反审慎经营规则，违规发放个人住房按揭贷款等行为被罚款115万元。

义乌、永康加强房地产市场调控

义乌市出台房地产调控政策明确，将加大住宅用地供应力度，优化供应结构，视情采用住宅用地“限房价、限地价”“限地价、竞政策性住房面积”“带方案出让”等出让方式；实行“限制转让”政策，以网签时间为准，今年10月1日起购买新建商品住房，取得不动产权证后满两年方可转让；加强房地产金融领域监管，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房等；规范商品房销售秩序，在售项目不予上调备案价格。已取得预售许可的项目，必须在10日内一次性推出全部准售房源和车位。

永康市将加大住宅用地供应，今年住宅用地供应量拟在近三年平均交易量的基础上增加30%。同时，根据市场交易情况，科学设置土地出让起始价、保留价，适时实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”“限地价、竞租赁房”等调控措施；加强商品住房的分期销售管理，提高预售准入门槛，对商品房预售项目的申报面积、方式等作出具体规定；对新建商品房的预售价格实行联审制，并对每套商品住房预售价格实行“一房一价”；加强商品住房信贷管理，严格落实房地产贷款集中度管理、严格执行差别化住房信贷政策、切实加强房地产开发贷款管理。