楼市或进入“降价潮”？央媒发声定调，孙宏斌透漏下跌的“底线”

方便面大侠

不可否认的是，在过去二十多年间，我国房价一路攀升。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年末，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比1998年商品房改革初年，仅全国平均房价的涨幅就达到了4~5倍，像是一些人口集中、经济发达、产业集聚的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段甚至达到了30倍也不足为奇。

需要注意的是，自从1998年商品房改革以来，我国房价几乎未出现明显降温，即便是2008年的全球经济危机，我国房价也仅仅是出现了短暂的楼市波动，很快就又恢复到了房价上涨的“赛道”。也正因为如此，一直以来，大多数人都认为我国房价是不会“下跌”的，买房是“稳赚不赔”的。特别是在那些早期房产持有者的鼓动下，“有钱就买房，没钱贷款也要买房”更是被很多人奉为买房准则，而且，对此坚信不疑。

但时间来到2021年下半年，楼市的发展态势却让很多人感到意外。没错！楼市降温了，而且是明显降温！根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。除此之外，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份、11月份、12月份，楼市均保持降温态势，其中，2021年10月份，在全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，有64个城市的二手房价格出现下跌，尤其是新房价格指数跌幅，更是创2015年以来的新低。

更值得一提的是，根据诸葛找房研究中心的数据显示，2022年元旦期间，重点10城的新房成交仅为1699套，较2021年12月份同期下降了60.12%，较2021年元旦同期下降了56.90%，而且，2022年元旦期间的成交总量还创下了近5年以来的最低成交量。

在这样的楼市降温背景下，有不少专家学者以及内行人都认为，楼市或进入“降价潮”！事实真的如此吗？笔者认为，楼市降温或许在所难免，但进入“降价潮”可能有些夸大了。一方面，对于明年的楼市发展，央媒已经发声定调了，2022年1月13日，央媒经济日报在文章《房地产市场也须稳中求进》中明确表示，稳定，才是2022年以及未来房地产市场发展的方向。事实上，进入2022年以来，房地产市场的信贷环境已经得到明显改善，虽然“房住不炒”仍然是基本原则，但相关部门已经明确表示，只要是合理的融资需求以及购房需求都将不断得到满足。从这个角度来看，楼市或进入“降价潮”，基本是不可能实现的。

而另一方面，从整个房地产行业来看，楼市或进入“降价潮”，也是没有可能性的。为什么笔者会这样说？对于房价下跌的“底线”，融创地产董事局主席孙宏斌曾经这样说过，如果房价降低30%，那么，所有的开发商都将“活不下去了”，换句话说，在孙宏斌看来，30%就是房价下跌的“底线”。无独有偶，另一位房产大佬，SOHO中国创始人潘石屹也曾表示，房价下跌的“底线”是20%，如果高于20%，那么，银行、开发商、房产中介、投资客等等都将遭受重创，甚至还会牵连国民经济。

对此，关于楼市是否会进入“降价潮”，答案已经很清楚了，简单来说，是没有可能性的。


说实话，虽然目前我国的房地产行业经历了一段时间的降温，但其支柱地位仍旧没有改变，特别是由于房地产行业带来的土地财政、关联行业的繁荣以及就业岗位的增加等等，更决定了房地产行业的关键地位。

更不用说，在过去二十多年间，我国的房地产行业一直保持高速增长，就像一辆高速运行的火车，想让它停下来，只能是慢慢踩刹车，而不是急刹车，因为急刹车会导致火车的脱轨，房地产也是如此。其实，这也是国家稳楼市的目的，毕竟，一旦房地产市场出现大问题，产生的连锁反应可能是我们现在无法接受的。               

来源 房产谈