起始楼面价约2.4万元/㎡，义乌首宗车位可确权地块“上架”

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3月25日，义乌市自然资源和规划局发布公告，义乌市有机更新孝子祠地块三即将出让，这是义乌土地推介会后推出的首个优质地块，起始价200135万元，起始楼面价约23979.96元/㎡。值得关注的是，该地块也是义乌首宗车位可确权的大型商住地块。

3月24日，义乌召开“2022年 共生 共赢 共发展”土地推介会，吸引了碧桂园、保利、中海、绿城、龙湖、华润、金茂、建发、旭辉、金地等31家知名房企投资负责人参会。会上公布了今年义乌拟计划出让的14宗优质地块，共约1525亩，有机更新孝子祠地块三就在其中。

即将出让地块位于稠城街道工人北路与化工路交叉口北侧，出让面积约34065.01㎡，容积率2.30-2.45，建筑限高60m，为商服住宅用地。地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。地块同样采用“限地价，竞配建用房（政策性住房）”的出让方式，设置上限总价249535万元，上限楼面价约29899.01元/㎡，触达限价后转为竞配建用房（政策性住房）。

配建用房（政策性住房）起投建筑面积120㎡，每次增幅为120㎡的整倍数，最高投报面积为41640㎡。其套型总建筑面积在120㎡至140㎡之间，且每套在地下一层配建一个车位，建成后均须无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

根据规划，该项目住宅建筑高度不应少于45m。裙房为商业和配套用房，建筑层数为1-2层，商业建筑面积为2000-4000㎡。住宅不得设置开敞式阳台，沿城市道路侧立面须公建化处理。地块不得设置只能通过两侧临空通廊入户的户型，通过电梯能直接入户的除外。

该项目住宅最小套型总建筑面积不得小于90㎡，且住宅套型总建筑面积小于120㎡的套数不应超过住宅总套数的40%。地下室用于人防、消防、停车等配套设施，允许集中配建不超过1000平方米的生活辅助用房(游泳池、健身房)，不得设置车库，严禁改变用途。

根据此前义乌出台的机动车停车位销售及登记管理办法，4月20日后出让的地块可参照实施。购买该项目非人防、机械的车位可以办理车位不动产权。该地块将于4月25日完成出让。

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