股市初步站稳，楼市出现四个新情况

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一

过去的一周，国际资本市场风云变幻。

美国通胀创40年来新高，美联储暴力加息75个基点，美股进入熊市。上周五，道琼斯指数跌至30000点下方。

虚拟货币市场更惨烈。6月18日，比特币跌穿1.8万美元，与2021年11月69000美元/枚的历史峰值相比，跌幅巨大。虚拟货币的玩家损失惨重。包括“华人首富”赵长鹏，特斯拉的马斯克等人，身家都在缩水。
进进退退之间，都是资本的游戏。

二

在这样的背景下，上周的国内A股市场难得地呈现“风景这边独好“。截至周五收盘，上证指数站稳了3300点，接近回到俄乌冲突前的水平。

国家统计局上周公布了5月经济数据，多项指标好于预期。

央行公布的数据，更令资本市场受到鼓舞。5月末，广义货币（M2）余额252.7万亿元，同比增长11.1%。人民币贷款余额203.54万亿元，同比增长11%。社会融资规模存量为329.19万亿元，同比增长10.5%。

综合种种因素分析，至少在短期内，国内A股市场稳住了。

三

国内房地产市场仍在低谷徘徊。

根据国家统计局的数据，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%。商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%。

5月，房地产市场处于“量价齐跌“的阶段。

当前房地产市场有四个新情况：

1、房地产销售低迷，是全面性的。

并不完全是三、四、五线城市的房子难卖。一、二线城市的房地产销售也处于低谷。

2、各地“因城施策“推出的激活市场措施，远未达到预期。

关键还要看管理层的举措。

3、出现债务违约和流动性危机的房企，短期难以走出困局。

恒大是最典型的例子。停摆时间越长，企业“翻身“的机会就越低。
近日，据北京产权交易所披露，中国铁建挂牌转让恒大置业（深圳）有限公司49%股权，转让底价26.6亿元。

这个事件发出了一个不一般的信号。中国铁建作为央企，不是去接盘恒大深圳公司51%的股权，反倒是挂牌卖出自己49%的股权。

从这个事件，可以看出央企、国企在对待出现流动性危机的房企和项目时，遵循的仍然是市场行为优先。

4、由于各种因素的影响，上半年各地城市的土地出让规模和土地出让收入普遍出现了大幅下降。下半年将不可避免迎来卖地高峰。

央企、国企托底的操作，并不具可持续性。土地市场能否“稳住“，将成为焦点。

6月，股市初步稳住了。大家仍要看好自己的钱袋，控制风险。

6月，房地产市场还在低谷中等待转机。

来源 赵卓文