二手房交易结果房财两失！因为少了关键这一步

你真好笑

委托中介出售房屋，买方表示尾款支付能力不足，要求先过户办理按揭贷款再支付尾款。听说这是普遍的交易方式，东阳的余大爷收到首付款后，放心地把房子过户了出去。没想到，过户手续办完，尾款却迟迟不见踪影，最终房财两失。

近日，东阳市人民法院审结了多起“买房诈骗案”，不少人遭遇了跟余大爷同样的骗局。记者采访发现，他们在交易过程中都忽视了重要一步，才让犯罪分子有机可乘。

一笔首付款骗一套房

因为儿子需要用钱，2020年10月，年逾花甲的余大爷打算出售名下一处价值130余万元的套间，并将房产信息挂在了东阳某中介公司进行出售。没多久，中介小林就带来了一名“爽快”的买家陈某，看房当天就表示可以签订购房协议。双方谈妥成交价格为133万元，约定同年10月底前支付房屋首付款33万元。至于尾款，陈某表示自己支付能力有限，希望可以先将房屋过户办理按揭贷款之后再行支付。

“我咨询了中介和卖过房子的，大家说二手房买卖都这样操作。”于是，余大爷放下戒心，与陈某在中介公司签订了购房合同，收到首付款当日便配合陈某完成不动产登记过户手续。

两个多月过去，由于陈某一直以银行按揭未办好等理由推脱，余大爷始终没有拿到尾款。余大爷和家人商量后决定起诉陈某违约，结果律师调查发现，陈某其实在过户第二天就向一家小额贷款公司办理了165万元的抵押贷款，而除了余大爷的房产外，他还连续以同样的方式买入3套房屋进行抵押。怀疑陈某涉嫌诈骗，余大爷和家人赶紧报了警。

警方调查发现，2020年9月—2020年12月，陈某以100余万元首付款，接连骗取了价值共计500万余元的4套房产所有权，办理的抵押贷款等均被用于个人债务清偿、网络赌博等。

无独有偶。2019年11月—12月，东阳某房产代理公司工作人员方某也利用职务之便，找来“傀儡买家”支付首付款骗卖家过户后，向银行抵押贷款并占为己有，先后骗取4套房产共计400余万元。

近日，陈某、方某因犯诈骗罪分别被判处有期徒刑11年9个月、有期徒刑11年6个月，并处相应罚金。

资金安全保障缺位

记者调查发现，二手房交易过程中，买方在没有全款支付能力时，需要办理按揭贷款再支付尾款是当前较为普遍的现象。“陈某、方某之所以能诈骗成功，主要问题在于交易过程中的资金缺乏第三方监管。”东阳法院法官陆承焕表示，没有第三方监管，房产、资金安全就只能寄望于中介及买卖双方的信誉，交易安全难以得到保障。

“规范的操作应该是双方在签订购房合同时，同时提出办理交易资金监管服务需求。买方、卖方、中介、银行四方签订交易资金监督支付协议，所有款项都通过监管账户进行。”杭州某房产中介从业人员告诉记者，在第三方监管下交易，一般买方会先支付首付款到监管账户，同时凭购房合同办理按揭贷款审批。贷款审批通过后，卖家配合过户并领取首付款，银行根据不动产登记证明发放贷款至监管账户。

最后只要双方完成物业交割，卖家便可从监管账户中领取尾款。整个过程，不论是买卖双方还是中介，都无法私自动用监管资金。

记者了解到，2018年，杭州市房产交易产权登记管理中心、市房地产中介行业协会曾推出《杭州市中介代理二手房交易示范流程》，明确提出交易时需签订交易资金监督支付协议，每个房产经纪机构都有相对应的资金监管银行账户。

目前，东阳法院已向住建、金融办、银保监等单位发送司法建议，要求加强中介公司、银行等贷款机构的管理，规范二手房交易流程。

13妖

有良心的房产中介不多，很多甚至可以以不专业来形容