13.57亿元！义乌又一有机更新地块出让成功，中标公司为……

隔壁老赵 · 发表于 2019-7-27 08:40:51

今天（7月26日），义乌市廿三里街道老街有机更新一期地块网上挂牌截止，共有7家企业参与竞买（义乌市联祥贸易、杭州骏隆、上海荣城置业、上海振茜、衢州正丰、杭州梁悦、浙江中腾置业），经过34轮竞价，中标人为上海荣城置业有限公司，成交总价为135725万元（724万元/亩，楼面价5430元/㎡），溢价率为32.1%。

据了解，上海荣城置业有限公司的背景正是上海红星美凯龙置业有限公司，是首次进入到义乌房地产市场。

6月26日，义乌市廿三里街道老街有机更新一期地块挂牌。该地块规划性质为商服和住宅，占地面积约12.5万㎡，起价约10.3亿元，折合楼面地价约4110元/㎡。

义乌出让地块指标表

义乌廿三里街道老街有机更新一期地块区位图
（制图/华月倩）

地块位于义乌市廿三里街道，东至武溪路，南临永泰路，北接商城大道，容积率为1.8-2.0。地块位于廿三里街道核心区，距街道办事处仅500 米，距义乌绕城高速入口（廿三里站）车程也仅1.2公里，出行十分便利。地块毗邻金桥人家、东方之星国际公馆等住宅项目，周边有廿三里第一小学、廿三里初级中学、拨浪鼓广场等生活配套，居住氛围渐浓。

义乌廿三里街道老街有机更新一期地块航拍图
（制图/华月倩）

廿三里是义乌的东部重镇，是中国小商品城的发祥地，素有“拨浪鼓之乡”的美称。廿三里街道经济发达，2018年财政收入达5.5亿元，同比增长17.3%。改革开放初期，廿三里走出了一大批创业者，诞生了数量可观的民营企业主，经济实力不容小觑。6月19日，位于廿三里三幼北侧沿街的两宗商服用地，分割成11宗小幅地块出让，引来众多本地竞拍者，溢价率高达74.18%-156%。

廿三里街道交通区位优势明显，距东面的东阳吴宁镇、西面的稠城镇和北面的苏溪镇均为廿三华里。近年来，廿三里街道加速推进城市有机更新和融入主城，居住品质不断提升，受到越来越多的开发商垂青。2018年2月和2019年3月，义乌本土实力房企联顺置业接连斩获廿三里街道两宗商住地，楼面价分别为4618元/㎡和6708元/㎡。其中2018年2月拿下的地块，即目前的在售楼盘联顺东望府，与本次出让的地块相距约500米，均价约14000元/㎡。

义乌市廿三里街道

根据规划，该项目将打造成集主题商业和高品质住宅于一体的城市综合体，提供超大的休闲共享空间，引进国内外知名品牌，满足周边居民的购物、休闲、餐饮、娱乐等多元化的消费需求，成为一站式购物体验新地标，有望成为廿三里街道的商业中心，前景可观。该项目的住宅部分，由于大量地缘性客户需求的存在，后期销售压力应该不大。