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施增喜是兰溪人 2018年6月1日 他在北苑街道何麻车二区66栋一单元 租了两间店面 合同租期为2年 可租期还没到 房东竟通知他赶快搬走 这是为什么呢？ ▼▼▼
施增喜提供的租房协议上
写着租期时间 从2018年6月1日至2019年5月底 但条款外还有手写的一部分 双方均同意租期为两年 租金每年付 施增喜说
因为房东同意了租2年 他才会开始装修店面 施增喜 这间房就靠在路边 位置好 我想租这里也不止租两年 如果只是租一年 那我没必要装修 也不会投资 房东如果和我说 只能租一年 那我就不会投入这么多钱了 现在房东
不由分说地就让他搬走 还没有赔偿 这让施增喜接受不了
记者采访时 房东陈福仁也来到了现场 对于施增喜提出赔偿 一半装修金2万元的要求 陈福仁拒绝了 他说 之前同意租2年 是因为施增喜当初承诺过 还要租2楼的房间 可是施增喜欺骗了他 现在 考虑到自己年纪大了 他就将房子公证 给自己的儿子了 而他的儿子 也不想续租给施增喜了
但施增喜认为 陈福仁就是违约 对此，陈福仁拿出合同里的第8条进行反驳：甲方因特殊原因须收回使用权的，甲方应提前一个月通知乙方。
房东 陈福仁 我儿子说 整套房子都公证给他 那我就没办法租给他 我已经提前一个月让他搬走了 合同里也写明了 有特殊情况 就要及早通知他 我提前通知他了 他不肯搬走 我有什么办法 那么，陈福仁究竟有没有违约呢？ 带着双方的疑惑 记者咨询了律师
律师 金佳豪:从双方签订的租房协议来看 协议中约定的期限是2018年6月1日至2019年5月底 是一年的时间 在签订这份合同之后 上面有项手写条款 同意租2年 我认为 这项条款是能够覆盖原来合同中 与这项相矛盾的条款 也就是说 合同中约定的第8条 乙方要续租 需要提前一个月与甲方协商 并办理续租手续 这项条款 是可以被双方后续达成同意租2年的条款 否定掉 也就是说 房东不愿意续租 那是违约了
既然陈福仁违约了
那施增喜所提出的装修 赔偿20000元是否合理呢？ 金律师说 如果施增喜能拿出相关证据 来证明装修费用 确实是40000元的 那20000元的装修赔偿 也是合理的
律师 金佳豪:由承租人拿出证据来证明 他装修的投入费用以及使用的期限 包括原来的租期时间与并未在租期内使用的比例来进行计算装修赔偿
在这里 小编也提醒广大市民 签订合同时 需要仔细拟清合同条款 看清合同内容 再签约
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发表于 2019-6-3 09:08:15
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发表于 2019-6-3 09:35:41
