溢价率27.2% 总价17.3061亿！浙系房企黑马拿下义乌高新区商住地

我是义乌哥

  今天上午，经过38轮竞价，义乌高新区商城大道与鸿儒路交叉口西南侧地块被上海和隆置业有限公司拿下。

该地块位于义乌科创新区板块，出让面积136745.1㎡，建筑面积287164.7㎡，容积率2.1，起始楼面价4738元/㎡，建筑高度小于等于48米，绿地率大于30%。 地块距离义乌高铁站仅1.7km，通过商城大道能快速通达义乌国际商贸城，而又紧靠环城北路，方便全市通勤。

按照规划，该地块的成功出让也意味着义乌城北居民将迎来自己的综合体。 按照规划要求，地块内地上商业建筑面积不得超过85000平方米，其中，商业综合体建筑面积不得少于60000平方米；商业街建筑面积应大于8000平方米，小于10000平方米。酒店建筑面积不得少于10000平方米；裙房建筑面积应大于4000平方米，小于5000平方米，裙房建筑层数不得超过2层。允许地下集中设置建筑面积不超过8000平方米的地下商业。 出让须知明确商业综合体、酒店、地下商业建筑产权应自持，不得分割转让。 针对此条，义乌市自然资源和规划局专门出了一个补充公告进行解释，明确：“商业综合体及地下商业建筑产权应自持不可分割销售，但允许整体转让给竞得人相关联控股公司；酒店建筑产权应自持不可分割销售，但允许整体转让给竞得人相关联控股公司”。

对于拿地企业上海和隆置业很多义乌人不熟悉，其背后是新鸿隆祥地产集团（简称新鸿地产），专注于住宅地产和城市综合体开发，控制人为温商李金杰。
新鸿地产在浙系房企里算是一匹新锐黑马，2015年成立，2018年总部从温州迁往杭州，短短的三年间，就从一个区域房企成长为布局长三角多城的，销售超百亿的新锐房企，去年被评为中国房地产新锐品牌价值企业！ 记者 董齐

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义乌改变越来越大了，几年不出门的老人都不认识义乌了