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出租屋垃圾成山而房东拒收，闲置一年的损失由谁承担？近日，浙江安吉县人民法院审结了这起房屋租赁引发的纠纷。
2018年6月，房东周某与租客王某签订《房屋租赁合同》并约定：王某向周某租赁房屋，租赁期限至2021年7月，年租金50万元。王某为经营需要可以进行必要的装饰装修，租赁期满后，固定设备及装饰装修无偿归周某所有。
合同签订后，王某将房屋装修并经营起浴场，但因房屋性质等原因迟迟未能办妥消防备案手续，浴场无法继续经营后双方发生纠纷并诉至安吉法院，法院判决确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月4日解除，该案经二审后维持原判。
“想通过出租房子赚点租金却闹了这么一出，王某在合同解除后既没恢复原状，也没进行打扫，我这一年的租金损失他应该负大部分责任。”周某说。
2020年8月11日，房东周某将王某再次起诉到安吉法院，要求王某恢复房屋原状、清理房内垃圾并支付合同解除后的占有费50万元。
法院经审理认为，双方在《房屋租赁合同》中约定王某为经营需要可以进行必要的装饰装修，并约定合同解除时固定的装饰装修均无偿归周某所有，且并未约定王某腾退房屋时需恢复原状，故周某诉请要求王某恢复原状无事实及法律依据。
租赁物现场照片
与此同时，根据现场调查，出租屋内堆积垃圾确已超过正常、合理使用租赁物所产垃圾的数倍，对租赁物的再次转租和使用产生较大影响，租赁方王某应对租金损失承担部分责任。而出租方周某在合同解除后未采取必要和适当的措施防止损失扩大，损失扩大部分应由周某自行承担。
综合该案商铺结构、性质及垃圾数量等因素，法院酌定案涉租赁合同解除后15日为垃圾清理的必要及合理时间，此后继续空置导致的不必要损失不得要求王某赔偿。故法院判决王某立即清理垃圾，并支付周某15日的占有使用费约20548元，驳回周某其他的诉讼请求。
目前，该判决已生效，王某已支付垃圾清理和房屋占有使用费用。
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发表于 2021-9-26 16:52:29
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